Перепланировка заного жилищному кодексу - 1

Подробности

Создано 02.02.2015 19:04

Со предисловием в деянье новоиспеченого Жилищного кодекса а также Закона г. Москвы № 73 "О распорядке переустройства помещений в жилых домах на местности городка Москвы" некоторое количество поменялся распорядок получения разрешения а также проведения работ сообразно перепланировке жилых помещений. Статья 25 ЖК РФ устанавливает виды переустройства а также перепланировки жилого помещения: 1. Переустройство жилого помещения есть установку, подмену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического либо иного оснащения, требующие внесения конфигурации в промышленный удостоверяющий личность документ жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения есть трансформирование его конфигурации, требующее внесения конфигурации в промышленный удостоверяющий личность документ жилого помещения. С заявлением на воплощение перепланировки либо переустройства нужно устремиться в Службу единого окна при Мосжилинспекции. К заявлению прилагаются последующие бумаги: копии документов о правах на занимаемые помещения; копии плана помещений а также экспликации БТИ, которые обязаны существовать получены из органов технической инвентаризации никак не позже 1-го года от даты подачи Заявки; графическое описание перепланировки помещений - набросок либо проект, ежели планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документации; единодушие владельца жилого дома либо правящего жилым зданием (требуется на прочерчивание переустройства нежилых помещений). Набросок разрешено изобразить напрямик на плане БТИ. Красноватыми чернилами (ручкой) необходимо пометить загородки, которые планируется снести, зеленоватыми - те, которые будут построены. В том же случае, ежели требуется проект, его обязана исполнить лицензированная организация. Ежели ранее взаимодействие проекта во всех инстанциях было занятием самого владельца а также организации делали это за отдельную плату, то в данный момент та организация, которая исполняет проект, обязана упражнять документацию на целый размер заявки, в том числе и нужные согласования. На основании этих документов Мосжилинспекция на протяжении 20 рабочих дней воспринимает заключение о регистрации перепланировки либо об отказе. если позитивного решения Мосжилинспекция выдает позволение на переустройство помещений а также создание связанных с ним ремонтно-строительных работ. Сразу с разрешением выдается журнальчик изготовления ремонтно-строительных работ. В этом журнальчике отмечается целый ход работ с момента их истока. Еще в журнальчике отмечается: распорядок доступа к отключающим инженерным устройствам; список неприменных контрольных мероприятий; состав а также последовательность приемки работ, конструкций а также инженерного оснащения; список технической документации, сообразно которой обязан исполняться контроль; список исправной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений. Во время проведения работ Мосжилинспекция исполняет их испытание. Или в плановом распорядке, или когда поступления жалоб соседей. При всем этом инспекция испытывает: присутствие, свойство а также положение технической документации на создание работ; воплощение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в процессе переустройства а также богатство их нужным измерительным оборудованием а также инвентарем; исполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных в ходе переустройства; верность а также полноту проведения личных испытаний а также комплексного опробования смонтированного инженерного оснащения; cвоевременность устранения недочетов в технической документации а также производстве работ, выявленных при проверках. Тогда выявленных нарушений инспекция может востребовать их устранения либо даже совершенного прекращения работ. Завершенные работы принимаются приемочной комиссией в составе: представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии); представителя территориального органа исправной власти; Правящего жилым зданием; разраба (создателя) проекта; исполнителя (производителя работ). Приемочная комиссия оформляет документ о произведенном переустройстве помещений на обычном бланке. Виды работ Пред тем как обходиться в Службу единого окна Мосжилинспекции либо в проектную компанию, станет нелишним ознакомиться с списком тех работ сообразно перепланировке либо переустройству, которые позволительно исполнять на основании эскиза, а также тех, для каких требуется проект. Еще следует знать про то, что некие конфигурации являются недопустимыми. 1. Базу для проведения работ сообразно перепланировке либо переустройству: Перепланировка Разборка (абсолютная, выборочная) никак не несущих загородок (исключая межквартирные). Базу - набросок. Приспособление просветов в никак не несущих загородках (исключая межквартирные). Базу - набросок. Приспособление просветов в несущих стенках а также межквартирных загородках (при соединеньи помещений сообразно горизонтали). Базу - проект. Приспособление просветов в перекрытиях Приспособление внутренних лестниц. Базу - проект. Заделка дверных просветов в загородках а также ненесущих стенках. Базу - набросок. Приспособление загородок без роста нагрузок на перекрытия. Базу - набросок. Приспособление загородок (с увеличением нагрузок) а также несущих стенок. Базу - проект. Подмена (аппарат доп) инженерного оснащения (никак не влекущая переоборудования сообразно всему зданию). Базу - набросок. Трансформирование конструкции полов (с увеличением нагрузок). Базу - проект. Переустройство Подмена технологического, инженерного а также сантехнического оснащения (перед новое активное предназначение помещений). Базу - проект. Приспособление санузлов (туалетов, ванных комнат) а также кухонь. Базу - проект. Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических а также газовых приборов (исключая перенос радиаторов в остекленные лоджии а также балконы). Базу - проект. Аппарат бытовых электроплит заместо газовых а также кухонных источников. Базу - проект. Подмена а также/либо аппарат доп инженерного оснащения, увеличивающая энерго- а также/либо водопотребление, с подменой имеющихся либо прокладкой доп подводящих сетей (исключая приспособление полов с обогревом от общедомовых систем водоснабжения а также отопления). Базу - проект. Демонтаж инженерного оснащения а также/либо подводящих сетей при условии хранения имеющихся стояков прохладного а также жаркого водоснабжения а также канализации. Базу - набросок. 2. Список запрещенных конфигураций при переустройстве а также перепланировке жилых помещений. Переустройство помещений никак не позволяется ежели: ухудшаются условия эксплуатации дома а также проживания людей, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям а также выключающим устройствам; переустроенное пристраивание либо смежные с ним помещения имеют все шансы существовать признаны негодными для проживания; возрастает подсобная площадь помещений за счет площади жилых комнат, а их статус никак не изменяется в установленном распорядке; нарушается крепкость а также живучесть несущих конструкций строения либо может случится их поражение; инсталлируются отключающие либо регулирующие устройства на общедомовых (либо общеквартирных) инженерных сетях а также использование ими влияет на потребление ресурсов в смежных помещениях; предусматривается ликвидация, убавление сечения каналов природной вентиляции; растут перегрузки на несущие конструкции сверх возможных сообразно проекту при устройстве стяжек в полах, подмене загородок, размещении доп оснащения. В жилых домах стандартной постройки никак не позволяется: улаживать просветы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах а также колоннах (стойках, столбах), также в местах расположения связей меж сборными элементами; действовать штраб для сокрытой электропроводки а также трубопроводов в горизонтальных швах а также перед внутренними стеновыми панелями, также в стеновых панелях а также плитах перекрытий перед размещением электропроводки а также разводки трубопроводов; улаживать доп просветы в стеновых панелях смежных сообразно вышине помещений без согласования с проектной организацией - создателем проекта жилого дома либо его правопреемником, а при их неимении - без доборной экспертизы.

• < Назад
• Вперёд >