Приобретение пригородного дома: ожидаем ипотеку, забираем рассрочку - 3
«Можно сконструировать некоторое количество обстоятельств сокращения ипотечного кредитования, - отмечает Виктор Мартанов («Велес Основной капитал Девелопмент»). – Именно это недочет вольных средств у банков, а также грубо понизившаяся платежеспособность возможных заемщиков». Банки ужесточили условия выдачи кредитов – а именно, отказались от такого, чтобы учесть «серые» финансы заемщиков. «Банки еще установили совсем высочайший процент сообразно кредиту – почти все совершают это преднамеренно, цена объявляется «заградительной», чтобы никак не исключать ипотечную програмку из списка собственных услуг», - отмечает эксперт.
Оставшиеся случаи ипотеки наши консультанты охарактеризовывали как «единичные». Их предоставляют, во-1-х, людям с высочайшей «белой» зарплатой – такие, невзирая на все дискуссии о всеобъятном нраве кризиса, все-же сохранились. Недавно получилось прочесть о менеджере большого окологосударственного холдинга, заработная плата которого сочиняет $20 тыс. за месяц. Человек этот теснее в сегодняшнем году брал ипотечный кредит а также совсем дивился, что это, как говорили, трудно – ему вон отдали безо каждых вопросцев…
2-ое ограничение – предмет обязан существовать в высочайшей стадии готовности. Банки еще стали прослеживать, никак не остановились ли реализации предоставленного проекта – здесь, вероятно, та логика, что ежели целый городок нужен, то а также реализовать коттедж тогда чего станет разрешено; но если все таки этот проект клиентов никак не интересует, объект задатка выходит неликвидным.
А также, в конце концов, приобретение ипотеки существенно облегчается, ежели банчок сам участвует в финансировании предоставленного проекта. Оказавшись пред кандидатурой – ожидать веки нескончаемые клиента с живыми средствами либо «здесь а также сейчас» реализовать тому, кому нужен кредит – банчок в сегодняшние эпохи, вероятно, выберет 2-ое.
Творят сами
Кого «тихая смерть» ипотеки никак не устраивает категорично – это застройщиков. Во время, когда клиентов стало не много, оттяпывать цельный пласт покупателей вправду глупо. Потому большая часть девелоперских компаний пытаются выдумывать личные програмки привлечения покупателей. Как бы они ни величались, сообразно сути все объединяется к двум вещам – или снижаем стоимость, или рекомендуем рассрочку платежа.
Россия, Автомобильный проезд 10, стр. 4, оф. 11